2019年桂林房屋征收政策風景區養殖場關停評估自然保護區環保評估

隨著經濟的高速發展，全國各地大力發展基礎工程建設和棚戶區改造，以及環保建設的需要，政府或者開發商需要征收或者征用城鎮土地，作為我們普通老百姓應該要大力支持國家經濟的發展和國家有關政策，同時要配合有關拆遷征收部門的工作，但按照有關規定我們被征收的資產應該得到相應的價值賠償，拆遷征收補償規定比較多，作為被拆遷戶我們知道有關拆遷補償方面的政策嗎？比如

1、什么是拆遷征收評估？拆遷征收又應該獲得哪些補償？應該如何做資產評估？

2、什么是土地征用？征收和征用的區別？評估價值有差異嗎？

3、什么是劃撥土地和出讓用地？集體土地和國有土地征收時補償標準有什么區別？評估價值差異大嗎？

4、什么行政復議？復議期限多久？復議時如何使用資產評估報告？

5、什么是行政訴訟？訴訟有用嗎？贏了官司輸了錢怎么辦？打官司好呢還是資產評估好呢？還是坐下來跟拆遷辦慢慢談呢？

6、什么土地征收報告及土地征收用途？

7、被定為違章建筑、違法建筑、安全隱患建筑、無證建筑等等如何應對及應該主張評估補償？

8、房屋或者其他資產遭受暴力強拆了怎么辦？資產損失了又如何評估及如何獲得賠償？

9、拆遷辦的評估公司對你的資產評估很低，評估價值明顯低于市場價值如何應對？

10、你的資產價值如何評估？采用什么方法進行評估？評估技術路線是什么？及相關政策和規章是如何規定的？

11、農村房屋、廠房建筑、養殖場、花卉苗圃、礦場等等應該如何評估其價值？

12、什么是停產停業？停產停業損失應該如何評估？

13、承包或者租賃剩余的年限應該如何評估其收益？

等等，以上只是其中很少的一部分問題，歡迎來電咨詢更多關于拆遷征收及資產損失賠償問題。

房屋征收拆遷補償標準因各地區政策及市場情況不一，補償價值也不一樣，

主要是根據當地的市場行情和有關拆遷補償政策作為參考依據，根據國家相關拆遷補償條例，一般房屋拆遷有以下補償：土地補償費用、地上建筑物、構筑物及其附屬設施價值的補償、臨時搬遷補償費用、過渡費用、獎勵費用，有經營的還有補償停產停業損失費用，工人遣散補償費用等等。

根據我們已做的拆遷征收評估工作案例來看，發現很多被拆遷戶對拆遷征收評估不懂，容易被拆遷征收方忽悠，簽訂不平等補償協議，拆遷方的評估公司往往評估價值很低，給拆遷戶造成重大損失。如何應對不公平不合理的補償呢？根據資產評估法資產所有方即被拆遷戶有權利委托第三方資產評估機構對自己所擁有的資產進行評估，以作為資產保全，防止征收方強拆。（被拆遷后盡管可以主張獲得一定的補償，但損失往往很大，建議一旦各被拆遷戶在了解你的資產要被征收時，就開始請評估公司對被征收資產進行評估，不打無準備之仗，凡事預則立不預則廢。）

歡迎咨&&詢：184拆遷2345評估0099，本司匯聚了大批行業評估專業人才，資深拆遷評估師和房屋和企業拆遷維權律師，現有十多位擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、企業重組合并收購等專業領域10年以上經驗的專業人才，同時本司與全國多家著名評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院所合作，以便為顧客提供有價值的專業服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。

服務項目如下：

1、資產評估及損失評估； 2、固定資產及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業價值評估 ；5、工程/機械設備評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實用技術評估；8、專利評估；9、養殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經營性損失評估；12、企業資產損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養豬場評估；18、養雞場評估；19、養牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農家樂、酒店、餐館評估等。

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棚戶區改造中鼓勵貨幣化安置實施方案  

   為扎實推進全市棚戶區改造，加大貨幣化安置力度，根據自治區《關于印發大力推進棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見的通知》（桂保障辦〔2015〕13號）精神，結合我市實際，提出以下實施方案： 

一、實行貨幣化安置的意義 

   棚戶區改造是黨中央、國務院的重大決策，2015年的棚改目標寫進了中央文件和政府工作報告，貨幣化安置更寫入了中央政治局的工作要點。推進棚戶區改造，實行貨幣化安置，有利于棚戶區居民（以下簡稱“被征收人”）自主選擇滿意住房，盡快住上新房，享有更好的居住環境和物業服務，滿足群眾多樣化居住需求；有利于縮短安置周期，節省過渡費用；有利于消化存量商品住房，穩定商品住房交易量；有利于進一步完善棚戶區改造安置補償政策體系，順應現階段群眾意愿，促進社會和諧。 

二、加大貨幣化安置力度 

   按照國家、自治區有關政策，棚戶區改造實行貨幣補償和實物安置相結合，由被征收人自愿選擇。在尊重群眾自主選擇補償方式的前提下，各城區、蘇橋管委要積極引導更多的群眾自愿選擇貨幣化安置，維護群眾的合法權益，切實讓群眾得到實惠。同時，按照《住房城鄉建設部　國家開發銀行關于進一步推進棚改貨幣化安置的通知》（建保〔2015〕125號）有關精神，確保貨幣化安置的比例不低于50%。 

三、對貨幣化補償實行獎勵 

　　按照《自治區人民政府辦公廳關于印發2015年住房保障工作實施方案的通知》（桂政辦電〔2015〕44號）和《關于印發大力推進棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見的通知》（桂保障辦〔2015〕13號）要求，各城區、蘇橋管委在棚戶區改造中要重點推進以市場化為導向的貨幣化安置模式，建立激勵補償機制。積極探索建立相應的獎勵辦法，采用適當提高一定資金獎勵比例等方式，正確引導棚戶區居民采用貨幣補償方式進行改造。 

   各城區、蘇橋管委棚戶區改造項目對選擇貨幣補償的，要按市場評估價補償。同時，根據《桂林市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（市政〔2012〕58號）規定，在給予被征收房屋評估值10%的貨幣補助、最高15%的搬遷獎勵的基礎上，將搬遷獎勵提高5%，給予被征收房屋評估值最高30%以內的補助和獎勵，即：給予被征收人被征收房屋評估價值10％的貨幣補助，L征收補償方案確定的簽約期限15日內簽訂補償安置協議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值20％的搬遷獎勵；在征收補償方案確定的簽約期限30日內簽訂補償安置協議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值15％的搬遷獎勵；在征收補償方案確定的簽約期限45日內簽訂補償安置協議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值10％的搬遷獎勵。具體補助和獎勵標準由各城區、蘇橋管委根據實際情況確定。