萊州市危房檢測(cè)鑒定中心—中政建研山東分院

萊州市危房檢測(cè)鑒定中心—中政建研山東分院為有效利用既有房屋，準(zhǔn)確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，及時(shí)處理危險(xiǎn)房屋，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，需對(duì)現(xiàn)有老舊房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性檢測(cè)鑒定。如何進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定，對(duì)于每一名合格的房屋檢測(cè)工程師，則是必須掌握的。
一、房屋危險(xiǎn)性鑒定程序萊州市危房檢測(cè)鑒定中心—中政建研山東分院
在對(duì)房屋進(jìn)行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個(gè)流程，具體如下：
（1）房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容。
（2）鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，制定檢測(cè)鑒定方案。
（3）根據(jù)檢測(cè)鑒定方案對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)采用儀器測(cè)試、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算。
（4）房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定應(yīng)在對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定。
（5）按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定出具鑒定報(bào)告，提出原則性的處理建議。
二、房屋危險(xiǎn)性等級(jí)劃分萊州市危房檢測(cè)鑒定中心—中政建研山東分院
房屋一般由地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分，各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：局部危險(xiǎn)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：整體危險(xiǎn)，承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

三、萊州市危房檢測(cè)鑒定中心—中政建研山東分院場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定
所謂的場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是房屋周邊環(huán)境對(duì)房屋安全環(huán)境威脅或構(gòu)成潛在威脅的鑒定。
需要對(duì)建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)等進(jìn)行鑒定。
四、房屋危險(xiǎn)性鑒定萊州市危房檢測(cè)鑒定中心—中政建研山東分院
房屋危險(xiǎn)性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。
首先采用定性鑒定方法，對(duì)于鑒定結(jié)果為D級(jí)房屋，再進(jìn)行定量鑒定；對(duì)定性鑒定結(jié)果為C級(jí)房屋，可根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行定量鑒定。
對(duì)于定量鑒定方法沒(méi)有包含的房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。
1、房屋危險(xiǎn)性定性鑒定
（1）一般規(guī)定
定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
房屋外部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：
1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；
2) 房屋的傾斜、變形；
3) 地基基礎(chǔ)的變形情況；
4) 房屋外觀損傷和破壞情況；
5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；
6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋內(nèi)部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：
1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；
2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

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