萊州市危房檢測鑒定中心—中政建研山東分院

萊州市危房檢測鑒定中心—中政建研山東分院為有效利用既有房屋，準確判斷房屋結構的危險程度，及時處理危險房屋，確保房屋結構安全，需對現有老舊房屋進行危險性檢測鑒定。如何進行危險房屋鑒定，對于每一名合格的房屋檢測工程師，則是必須掌握的。
一、房屋危險性鑒定程序萊州市危房檢測鑒定中心—中政建研山東分院
在對房屋進行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：
（1）房屋危險性鑒定應根據委托要求確定鑒定范圍和內容。
（2）鑒定實施前應調查、收集和分析房屋原始資料，并進行現場查勘，制定檢測鑒定方案。
（3）根據檢測鑒定方案對房屋現狀進行現場檢測，必要時采用儀器測試、結構分析和驗算。
（4）房屋危險性等級評定應在對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析的基礎上進行綜合評定。
（5）按《危險房屋鑒定標準》的相關規定出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。
二、房屋危險性等級劃分萊州市危房檢測鑒定中心—中政建研山東分院
房屋一般由地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分：
A級：無危險點，結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
B級：有危險點，結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。
C級：局部危險，部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：整體危險，承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

三、萊州市危房檢測鑒定中心—中政建研山東分院場地危險性鑒定
所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環境對房屋安全環境威脅或構成潛在威脅的鑒定。
需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經有明顯變形下陷趨勢的采空區等進行鑒定。
四、房屋危險性鑒定萊州市危房檢測鑒定中心—中政建研山東分院
房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。
首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定；對定性鑒定結果為C級房屋，可根據實際情況再進行定量鑒定。
對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。
1、房屋危險性定性鑒定
（1）一般規定
定性鑒定現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。
房屋外部重點檢測以下部分：
1) 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；
2) 房屋的傾斜、變形；
3) 地基基礎的變形情況；
4) 房屋外觀損傷和破壞情況；
5) 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；
6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
房屋內部重點檢測以下部分：
1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；
2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

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