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廣州市黃埔區(qū)房產買賣合同律師 ；房屋收樓糾紛律師 

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廣州開發(fā)商交付商品房要滿足哪些條件? 律師解答：按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管z理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公z安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網站查詢。3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)。實際上只要取得'大產證'，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證'的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，哪些情況能退款咨詢，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。

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