貴州風景區資產評估旅游景區經營權資產評估旅游資產評估旅游 

貴州風景區資產評估旅游景區經營權資產評估旅游資產評估旅游收入評估

旅游景區整體資產評估主要包括旅游景區固定資產評估和旅游景區無形資產評估：旅游景區固定資產評估是指景區投入的基礎設施等資產的評估。旅游景區的無形資產評估主要包括旅游景區經營權評估、收費權評估、商標權、品牌、資源性無形資產（區位優勢、社會資源、歷史文化內涵等）的評估。社會經濟的發展帶來了旅游行業的高速發展，旅游經濟將成為我國未來GDP的支柱產業。將景區無形資產評估值合理量化主要有以下幾點好處：

1．利用無形資產吸引投資入股、增資擴股、或作價入股、股權轉讓等等

2．可利用無形資產質押貸款、工商注冊登記、許可使用、轉讓、租賃承包、清算拍賣等

3．提高品牌知名度，展示企業綜合實力

4．企業與行業產業鏈合作的需要

5．保護知識產權的需要。為企業打假、侵權提供索賠依據

6．項目融資及招商引資

旅游景區經營權評估資料搜集清單： 

一、企業基本資料 

1. 公司的營業執照； 

2．企業簡介； 

3．公司創立和發展過程（歷史沿革），包括成立時間、批準機關、投資方； 

4．企業的組織機構圖，公司董事會、監事會主要領導層人員簡歷及有關情況介紹； 

5．公司章程及制定的各項規章制度； 

6．公司近3年或成立以來所實行的主要財務、會計政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優惠；近3年及評估基準日企業財務報表。 

7．物價局核發的風景名勝區《收費許可證》； 

二、 旅游景區資料 

1．旅游景區介紹及主要景點介紹：關于風景區的描述，如自然景觀、人文景觀、民俗文化、周邊環境、交通狀況、旅游狀況、核心景區旅游開發規劃（或項目報告）、當地旅游市場分析等； 

2．旅游景區建設詳細規劃； 

3．景區周邊交通情況介紹，主要客戶來源； 

4．旅游區經營權產權文件；

（1）特許經營權證書(政府頒發的收費許可證、特許經營許可證)或經營許可合同、協議及相關法律文件；

（2）物價局核發的風景名勝區《收費許可證》；

5． 旅游景區未來經營收益 

（1）年旅游人數、平均門票價格，年營業費用、景區年維護費用以及其他可預見的費用等；

（2）主要經濟來源（旅游門票收入、旅游購物收入、特殊景點收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場地出租收入、廣告費、贊助費）等年收入、盈利額統計； 

6．至評估基準日已經投入的資金和形成的資產明細； 

7．評估基準日至景區建成投入使用需要再投入的資金明細； 

8．旅游景區建成后未來五年收益預測及預測說明； 

9．新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價等等。 

10. 旅游景區管理費用及其他費用 （人工工資表、管理費用明細、日常費用支出等等）

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