果樹收益法評估及盛產(chǎn)期果樹價值評估 

概述:果樹的價值評估標(biāo)準(zhǔn)主要考慮了果樹種類、樹齡以及長勢等因素。果樹依據(jù)樹齡的不同被劃分為四個階段:產(chǎn)前期、初產(chǎn)期、盛(豐)產(chǎn)期以及衰產(chǎn)期。每一階段的評估方法各不相同

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果樹的價值評估標(biāo)準(zhǔn)主要考慮了果樹種類、樹齡以及長勢等因素。果樹依據(jù)樹齡的不同被劃分為四個階段:產(chǎn)前期、初產(chǎn)期、盛(豐)產(chǎn)期以及衰產(chǎn)期。每一階段的評估方法各不相同。
在產(chǎn)前期,通常采用市場法來評估果樹的價值。這種方法通過調(diào)查市場上相同或類似的交易對象,然后增加適當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)來確定果樹的價值。
初產(chǎn)期時,一般采用重置成本法進(jìn)行評估。這種方法會根據(jù)現(xiàn)時的工價和生產(chǎn)水平,重新計(jì)算營造與被評估果樹資產(chǎn)類似資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用,以此作為評估值。
進(jìn)入盛(豐)產(chǎn)期,評估方法轉(zhuǎn)變?yōu)轭A(yù)期收益法,也即收益凈現(xiàn)值法。這種方法通過估算被評估果樹在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益,并按一定的折現(xiàn)率(投資收益率)折算成為現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出最終評估值。
到了衰產(chǎn)期,果樹的產(chǎn)量明顯下降,且一年不如一年,通常需要及時采伐更新。在這一階段,通常采用剩余價值法進(jìn)行評估,即評估果樹的殘值。
果樹盛產(chǎn)期收益法評估是一種通過預(yù)測果樹未來收益來評估其價值的方法‌。
‌收益計(jì)算‌:收益=(果樹產(chǎn)量×果實(shí)售價)-果樹成本。
‌參數(shù)確定‌:需考慮果樹生長年限、產(chǎn)量、售價、成本及折現(xiàn)率等因素。
‌評估方法‌:通過預(yù)測果樹在盛產(chǎn)期的產(chǎn)量和售價,扣除成本后得到凈收益,再考慮資金時間價值進(jìn)行折現(xiàn),從而評估果樹的價值。
果樹收益法評估及盛產(chǎn)期果樹價值評估
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