達(dá)州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋拆遷征收資產(chǎn)評估及經(jīng)營損失價值評估

    達(dá)州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，其核心區(qū)規(guī)劃范圍北接長田片區(qū)，東臨達(dá)渝高速，西以州河為界，南以營達(dá)高速為界，總規(guī)劃面積約5.7平方公里。

    為貫徹落實(shí)市委五屆五次全會作出的支持達(dá)州高新區(qū)認(rèn)定省級化工園區(qū)，加快創(chuàng)建國家高新區(qū)的戰(zhàn)略決策部署，市自然資源和規(guī)劃局會同達(dá)州高新區(qū)管委會在前期編制的高新區(qū)總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃基礎(chǔ)上，對原達(dá)州經(jīng)開區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、堰壩數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃、高鐵片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行整合梳理，結(jié)合2022年11月批復(fù)的“三區(qū)三線”劃定成果和在編國土空間總體規(guī)劃，編制了達(dá)州高新區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、斌郎化工園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。

達(dá)州高新區(qū)位于達(dá)州市城區(qū)南部，其核心區(qū)規(guī)劃范圍北接長田片區(qū)，東臨達(dá)渝高速，西以州河為界，南以營達(dá)高速為界，總規(guī)劃面積約5.7平方公里。

      廠房資產(chǎn)評估包括（重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司）

廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評估，廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，廠房機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估，廠房不可移動的大型設(shè)備資產(chǎn)評估，廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評估，如征收拆遷導(dǎo)致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)這段時間的經(jīng)營損失要進(jìn)行評估補(bǔ)償。

 廠房的建筑類型不同，拆遷征收補(bǔ)償?shù)膬r值也不一樣，建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)（如型鋼，重型鋼等等），磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，彩鋼結(jié)構(gòu)等等。

廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費(fèi)用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補(bǔ)償?shù)膬r值也有差異，這個需要專業(yè)的資產(chǎn)評估公司要采用專業(yè)技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評估，評估的結(jié)果作為補(bǔ)償參考的依據(jù)。

廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜，往往一但搬遷移動重新安裝調(diào)試，費(fèi)用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進(jìn)而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進(jìn)行評估，重置新價購買新的生產(chǎn)線，建議委托專業(yè)的資產(chǎn)評估公司對生產(chǎn)線進(jìn)行價值評估。

機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評估，可搬動的設(shè)備要評估搬遷費(fèi)和貶值損失費(fèi)，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。

企業(yè)停業(yè)評估，因征地導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的要補(bǔ)償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營狀況評估。

一、何時做資產(chǎn)評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價值評估較好，根據(jù)資產(chǎn)評估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預(yù)評估公司的評估工作，否則評估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

二、做資產(chǎn)評估的好處   

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產(chǎn)評估報(bào)告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強(qiáng)拆后缺乏評估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗(yàn)來看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，如果你沒有評估報(bào)告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費(fèi)時間、人力、財(cái)力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報(bào)告才更有利和法律效力。評估報(bào)告作為你談判的依據(jù)，有了評估報(bào)告你就不會擔(dān)心征收方胡作非為，違法亂紀(jì)，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。