天津房產(chǎn)買賣律師 合同履行違約 天津合同糾紛律師 

天津房產(chǎn)買賣律師 二手房買賣合同履行中的法律問(wèn)題  天津合同糾紛律師 網(wǎng)http://www.tjlvshiydm.com

出賣人為一房二賣拒不協(xié)助辦理過(guò)戶或無(wú)法辦理過(guò)戶

出賣人因考慮到房屋漲價(jià)等原因，選擇將房屋另行出售，卻不按時(shí)向購(gòu)房人辦理房屋過(guò)戶。由于房屋已經(jīng)過(guò)戶給第三人，導(dǎo)致購(gòu)買人無(wú)法取得房屋，而僅能向出賣人主張解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

 

（2）房屋買賣合同簽訂后未辦理過(guò)戶前房屋被查封

對(duì)于出賣人尚未辦理過(guò)戶的房屋，法院有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查封。但如果購(gòu)買人已經(jīng)在房屋被查封前與出賣人簽訂購(gòu)房合同，而且支付了部分或全部購(gòu)房?jī)r(jià)款，并對(duì)未辦理過(guò)戶不存在過(guò)錯(cuò)的，購(gòu)買人因?qū)υ摲课菹碛形餀?quán)期待權(quán)，從而可以要求法院解除對(duì)所購(gòu)買房屋的查封。因此，購(gòu)買人應(yīng)在能辦理過(guò)戶時(shí)及時(shí)要求出賣人協(xié)助辦理過(guò)戶，否則存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

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