天津房產買賣糾紛律師 房屋所有人直接出售問題 天津合同糾紛 

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 房產證具有公示效力，購房人根據房產證上登記的主體可以推定登記主體為房屋所有人。實踐中，房屋所有人所出賣的房產可能屬于夫妻共同財產，但僅登記在夫妻一方名下。對此，在簽訂購房合同時，購房人應向出賣人核實所購買的房產是否屬于夫妻共同財產。如屬于夫妻共同財產，則應要求夫妻雙方均在房屋買賣合同中簽字或者未在房產證上登記一方出具同意出售的承諾。否則，除非購房人明知出賣人存在惡意轉移財產、損害配偶利益的情形外，作為善意的購房人，房屋買賣合同并不因未經出賣人配偶同意而無效，但在合同履行中易產生無法過戶的法律風險。