廣州越秀區解除租賃律師；天河區房產租賃合同違約律師 

陳律師電話：18620925766；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。? 
可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行； 

廣州房屋已經被查封了，租賃合同還有效嗎？ 
王某在本市擁有一處房產，因與李某產生民事糾紛，王某名下的此處房產被人民法z院依法查封，后訴訟已進入執行程序，但房產尚未被強制執行。王某在被李某起訴、房產被查封后，將房屋租賃給張某，并簽訂合同約定租賃期為十年，擅長房屋租賃訴訟，因二人本有經濟往來，故約定張某不需再支付租金。現李某因執行需要，要求張某搬出此處房產，以確保其訴訟目的實現。張某以租賃合同是真實有效的為由，拒絕搬出，并聲稱將繼續履行房屋租賃合同。張某的抗辯理由是否有法律依據？ 
律師解答：張某的理由不能成立，其需要配合法z院處理此房產。根據《最z高人民法z院關于人民法z院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十六條：被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法z院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法z院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。人民法z院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。因此，即使張某認為與王某的租賃合同是雙方真實意思表示合法有效，但在人民法z院已經采取了權利限制措施且已經公示的情況下，張某、王某的民事合同不能對抗申請執行人的權利。 
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