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交了定金后對房屋周邊環(huán)境不滿意，定金能退嗎？廣州專打商品房買賣合同官司律師

交了定金后對房屋周邊環(huán)境不滿意，定金能退嗎？

葉女士看中一套商品房，當即與開發(fā)商簽訂了《商品房認購協(xié)議書》，并按約定交了5萬元的購房定金。但到具體簽訂購房合同時，因?qū)ψ》吭O計、居住環(huán)境、配套設施等諸多問題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房產(chǎn)商提出了退還定金的要求，但被開發(fā)商拒絕。

本案中定金能退嗎？

    律師解答：能退。《認購書》僅表明葉女士有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：

     1、根據(jù)我國法律有關規(guī)定，房屋買賣契約，須經(jīng)主管機關登記才有效。而《認購書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。

     2、開發(fā)商在葉女士尚未見到房屋買賣契約、協(xié)議書及補充協(xié)議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自愿和公平原則。

法院經(jīng)審理認為：《認購書》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權(quán)、訂金不予退還之條款，但當事人葉某在雙方約定期限內(nèi)已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進行協(xié)商洽談，未達成購房契約系由于雙方分歧較大。故開發(fā)商在與預購方未達成購房契約的前提下，扣留后者的購房預付款無事實及法律依據(jù)。最后，在法庭主持調(diào)解下，當事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發(fā)商達成調(diào)解協(xié)議，當即退還了葉女士預付的4萬元定金。

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