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房產買賣糾紛中違約金應按存款利率還是貸款利率主張？

廣州海珠區商品房買賣合同違約官司律師；解除購房合同違約金能少嗎？

李某購買某開發商開發的商品房一套。合同約定，出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30日后，買受人有權解除合同。返還房款并按已付款的0.5%向買受人支付違約金。后因開發商未如期向原告交付房屋，原告訴至法院退房款并主張按銀行同期存款利率提高違約金計算標準。

法院經審理認為：購房者與開發商簽訂的商品房買賣合同已約定違約金計算標準情況下，如因開發商原因導致遲延交房時，購房者能否要求按實際情況適當提高違約金計算標準，該情形是否符合《合同法》的規定。《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。本案中，雖雙方簽訂的合同中已明確約定違約金的給付標準，但因合同未能繼續履行是因為開發商原因造成，在李某交納全部購房款的情況下，未能如期取得房屋，給其造成一定經濟損失，因雙方約定的違約金標準明顯低于此款的中國人民銀行同期同類貸款利息，但李某主張按低于貸款利息的存款利息計算違約金數額系其自愿行為，故二審法院予以支持。

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