陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-5429-47。 陳銳娜律師是廣州離婚官司糾紛律師，多年來代理大量婚姻家庭案件，戀愛a同居贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還糾紛、不履行離婚協(xié)議糾紛、訴訟分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證律師；離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案、婚后共同還a貸分割增值部分，夫妻共同債務(wù)、子女撫養(yǎng)糾紛，返還彩禮、同a居析產(chǎn)糾紛、變更撫養(yǎng)權(quán)糾紛等. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

夫妻婚后貸款買房，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)？
實(shí)際上，生活中無法協(xié)議分割房產(chǎn)的占大多數(shù)。這時(shí)，就需要遵循法律的規(guī)定。而在解決這一問題時(shí)，必須具體情況具體分析。為此，石錦雙律師為我們選取了一些常見情形進(jìn)行分析。
第一種情形：夫妻雙方婚后一同貸款買房，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，離婚時(shí)房屋如何分割
陳律師認(rèn)為，首先確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以平均分割為原則。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的，作價(jià)的一半支付給對(duì)方，房屋的作價(jià)可以雙方協(xié)商確定，也可以經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高者得;也可以優(yōu)先判給沒有其它住所的一方。
第二種情形：夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割
陳律師認(rèn)為，夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有;但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢，不論實(shí)際是用一個(gè)人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時(shí)應(yīng)該進(jìn)行分割;房屋在雙方婚姻存續(xù)期間有可能升值，房屋的升值部分也是需要進(jìn)行分割的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的所得。
第三種情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，并且婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)房子屬于誰(shuí)呢，還貸部分又該如何處理呢
陳律師認(rèn)為，這個(gè)案例與前一個(gè)的區(qū)別就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同，一個(gè)在婚前已經(jīng)取得，這個(gè)是在婚后取得。依據(jù)《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外——是當(dāng)事人房屋物權(quán)公示的時(shí)間;但依據(jù)《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力——是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人取得物權(quán)的時(shí)間，在認(rèn)定事實(shí)方面應(yīng)該以婚前簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
登記屬于對(duì)購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)橘?gòu)房人用以購(gòu)房的錢款不是婚后取得，也就是說，該部分價(jià)值并非購(gòu)房人婚后所創(chuàng)造或新增收入;婚前以個(gè)人名義購(gòu)房并支付全款，購(gòu)房人已經(jīng)完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)的全部合同義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌�人未能及時(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則最起碼的要求。所以說這促情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

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