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房地產成交價格與房地產評估價格關系的總結
一、房地產評估價格并不是簡單的對房地產成交實例價格做交易日期、區域因素（包括繁華程度、交通狀況、基礎設施狀況、環境狀況）、個別因素（臨街狀況、容積率、建筑結構、裝飾狀況、設備設施狀況）等因素修正，而要結合其房地產評估的價格定義、評估目的對比實例實際成交價格進行調整，以使其達到要求的價格定義的價格。因此，房地房地產成交價格與房地產估價中的評估價格具有較大的區別，歸納起來主要表現在以下幾個方面；
1、同一房地產在不同的價格定義、不同的評估目的下具有不同的評估價格。而房地產實際成交價格則受購買數量、購買方式、銷售速度等隨機因素的影響。也就是說房地產評估價格具有明確的目的性，而其實際成交價格具有較大的隨機性。

　2、市場比較法的房地產成交價格雖然建立在房地產實際成交價格的基礎上，但評估價格與其實際成交價格具有一定的差異。

　　3、房地產評估價格對房地產實際成交價格具有指導意義。對于一般資產評估中的房地產評估價格，若想使房地產迅速銷售，其實際銷售價格可能低于評估價格。若銷售價格較高、其銷售速度可能較慢。

　　4、房地產的具體價值體現，最終是通過實際成交價格，同此一般意義的房地產評估價格與實際成交價格應較為接近，不應大相徑庭。

二、采用市場比較法進行房地產價格評估時應注意的問題

　　筆者在閱讀了較多的房地產評估報告后發現，在采用市場比較法評估時，眾多的評估報告把重點放在了對比準實例進行區域因素、個別因素等修正上，而忽略了對比準實例及評估對象進行價格定義的統一。從而造成了評估價格在理論上的模糊不清。因此，本文認為，評估人員一定要對比準實例的實際成交價格特點進行分析，對實際成交價格進行適當的調整。使其達到評估要求的價格定義，然后用正常的市場比較法評估。

三、不同目的時房地產價格定義的探討

　　房地產估價的目的主要有房地產轉讓價格評估、房地產抵押價格評估、房地產分割析產評估、企業合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產價格評估的定義做簡要分析；房地產轉讓價格評估：因該價格評估為房地產轉讓提供依據，大宗房地產評估價格應是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應適當低于零散出售時的價格。

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