廣州番禺區商鋪租賃糾紛律師；寫字樓轉租有效嗎？解除合同賠 

律師解答：能退。

判決書節選：

涉案租賃合同因租賃物未按照建設工程規劃許可證的規定建設而無效。考察本案事實，廣州市國土資源和規劃委員會已于2017年8月15日作出認定，涉案商鋪在內的某影都北面1棟7層房屋首層架空作停車場使用等工程不符合規劃條件要求。在此情況下，2017年8月24日，某影都仍同意案外人牛某將涉案商鋪轉讓給陳某，向陳某收取了店鋪轉讓更名手續費1000元，并與陳某簽訂了《市場場地經營合同》。上述《市場場地經營合同》約定的租期僅有8個月（2017年9月1日至2018年4月30日），而陳某向牛某支付的店鋪轉讓費高達5萬元，陳某一方可預期的利益與支付的對價明顯不對等，對此二人稱某影都承諾租期滿后可續租的解釋具有一定的合理性，亦與《市場場地經營合同》中“租賃期滿前三個月，如雙方續約，應簽訂合同。在同等條件下，乙方享有優先續約權”的約定相互印證。本案訴訟中，某影都公司亦未能證實其曾告知陳某涉案商鋪被廣州市國土資源和規劃委員會認定為不符合規劃條件。故法院認定某影都對涉案租賃合同無效承擔過錯責任。因租賃合同無效，某影都應賠償陳某因合同無效所受的損失，店鋪轉讓費雖然由牛某收取，但屬于陳某取得承租權支付的對價，因租賃合同無效，該轉讓費成為二人實際損失，該轉讓費應予返還。