廣州白云區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議訴訟律師；宅基地拆遷補(bǔ)償行政訴訟律師 

廣州被征收人一直不肯簽補(bǔ)償協(xié)議，政府直接補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服怎么辦？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。市、縣級(jí)人民政府必須依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案的規(guī)定作出補(bǔ)償決定，既不能超出補(bǔ)償方案的規(guī)定予以多補(bǔ)，也不能對(duì)被征收人采取懲罰性措施。作出補(bǔ)償決定后，還要做好解釋、宣傳工作，給被征收人解釋房屋征收的有關(guān)政策以及被征收人依法享有的權(quán)利和義務(wù)等。補(bǔ)償決定、補(bǔ)償協(xié)議都是明確雙方當(dāng)事人征收補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。補(bǔ)償決定有關(guān)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容應(yīng)當(dāng)全面，即原則上應(yīng)當(dāng)與補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容一致，不得含有懲罰性條款。

 

補(bǔ)償決定書一般應(yīng)當(dāng)包括下列幾個(gè)方面內(nèi)容：

1.征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體位置;

2.爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由;

3.補(bǔ)償決定的內(nèi)容，具體包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等;

4.補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由;

5.告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟的期限;

6.作出補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府的名稱、作出補(bǔ)償決定日期并加蓋公章。

 

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的補(bǔ)償決定不服的，可以依法在知道作出該具體行政行為之日起六十日內(nèi)，向作出補(bǔ)償決定的市、縣人民政府的上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議;被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的補(bǔ)償決定不服的，可以依法在知道作出具體行政行為之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，或者依法提起行政復(fù)議后對(duì)復(fù)議決定不服的，可以自收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。