廣州海珠區(qū)商品房買賣合同官司律師；貸款辦不下來能退房嗎 

房屋買賣雙方在約定的過戶日重新磋商貸款事宜隱含著一個(gè)命題——買房人的貸款在約定的過戶日前未通過銀行審批。根據(jù)合同約定或者交易慣例，買房人應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同（網(wǎng)簽合同）約定的過戶日之前通過銀行的貸款審批，否則買房人就構(gòu)成逾期，逾期超過一定時(shí)間（一般是15日）或者在賣房人催告后一定的時(shí)間（一般是7天）買房人仍未通過銀行貸款審批的，買房人就構(gòu)成根本違約，賣房人有權(quán)解除合同并主張違約金（一般是20%）。

那么，是否雖然在約定的過戶日買房人沒有獲得銀行的貸款審批，但是只要房屋買賣雙方對(duì)重新貸款事宜進(jìn)行了磋商就視為原來的貸款獲批日的約定被變更了，買房人就不構(gòu)成逾期，更不構(gòu)成根本違約呢？

這是一個(gè)合同變更的問題——協(xié)議變更合同。即房屋買賣雙方通過一個(gè)協(xié)議變更原來房屋買賣合同的約定。這個(gè)協(xié)議有效成立了（并且生效了），原來的合同才會(huì)被變更。而這個(gè)協(xié)議的有效成立并生效也要經(jīng)過合同成立的過程——要約和承諾。直觀的體現(xiàn)即房屋買賣雙方的磋商，討價(jià)還價(jià)。如果房屋買賣雙方就重新貸款事宜的磋商沒有成功，即新的協(xié)議并沒有成立。這樣，原來的房屋買賣合同就沒有被變更，依舊合法有效。房屋買賣雙方仍然受原房屋買賣合同的約束。買房人在約定的過戶日沒有獲得銀行貸款就構(gòu)成逾期，超過寬限期就構(gòu)成根本違約，賣房人就有權(quán)解除合同并主張違約金。