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東工程價款優先受償權約定放棄是否有效？

鑒于建設工程價款優先受償權優先于抵押權，因此在工程實踐中，發包人往往基于自身需求或者其貸款銀行的要求，事先與承包人約定放棄優先受償權或要求承包人出具放棄優先受償權的書面承諾。那么，建設工程價款優先受償權能否事先約定放棄，這種放棄是否有效？對此問題，實踐中存在較大爭議，各地高院也鮮有對此問題作出明確規定者。

《廣東高院適用優先權指導意見》規定：承、發包雙方當事人在建設工程承包合同中約定承包人不能行使建設工程價款優先權，事后承包人以建設工程價款優先權是法定權利為由向人民法院主張合同約定無效并要求行使建設工程價款優先權的，人民法院不予支持。

各地高院中目前僅有廣東高院作出明確規定，認可承包人可以在工程承包合同中約定放棄行使建設工程價款優先權，并且規定“事后承包人以建設工程價款優先權是法定權利為由向人民法院主張合同約定無效并要求行使建設工程價款優先權的，人民法院不予支持。”

綜上，對于工程價款優先受償權約定放棄是否有效的問題，目前暫無統一定論。對此問題，發包人和承包人均應當審慎對待。特別是承包人，不應事先約定放棄而后又主張放棄無效，否則可能因此承擔不利后果。

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