陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

廣州精裝修房的裝修標準如何確定？

朱某與開發商簽訂精裝商品房銷售合同，并按約支付了購房款。交房前，朱某發現所購房屋存在門面劃痕、地磚裂縫、地板色差、墻紙膠痕、吊頂毛糙等影響居住的問題，遂要求開發商整改。由于開發商遲遲未整改完畢，朱某訴至法院要求開發商按約交付符合使用條件的房屋并承擔逾期交房的違約責任。開發商認為涉案房屋是符合交付條件的，朱某以一般質量瑕疵為由拒絕收房才無法辦理交付手續，并不存在逾期交房情況。未交房責任在于朱某，開發商不應承擔逾期交房及損失的法律責任。

法院經審理認為，涉案房屋符合法定及合同約定的交付條件，開發商按合同載明的地址向朱某送達了交付通知書。朱某主張開發商逾期交房，依據不足，其主張逾期交房損失及違約金的請求，法院不予支持。不過，由于開發商交付的房屋確實存在一定的質量問題，依據合同約定，開發商負有相應的保修義務，應及時維修涉案房屋，并通知業主進行驗收，以減少損失。如未及時對房屋進行有效維修，導致房屋長期無法使用處于空置狀態，理應對因房屋空置無法使用所產生的損失承擔賠償責任，賠償相應的空置期租金損失。最終法院判決開發商賠償朱某損失，駁回了朱某的其他訴訟請求。

本案的關鍵點在于精裝修房的裝修標準如何確定？

為有效預防糾紛、避免訴累，我們對商品房買賣雙方作出以下提醒：首先，雙方在合同中應明確約定相應的裝修標準；其次，開發商應該嚴格按照合同約定的裝修標準，加強施工管理，保證裝修品質，而業主針對不同的裝修質量問題，維權時亦應區別對待，對商品房的主體結構質量問題或嚴重影響正常居住的質量問題，買房者有權要求解除合同，并要求開發商應承擔違約責任。就其他一般質量瑕疵問題，開發商負有保修義務，應當及時進行維修，否則亦應就擴大的損失承擔賠償責任。

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