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廣州租賃合同中后續(xù)租金約定不明可以解除合同嗎？

問：我與羅某簽訂了一份租賃合同，約定將羅某一套兩居室房屋租給我居住使用，并約定租期從2014年5月1日起至2018年4月30日止，其中約定第z一年租金為5000元每月，后三年根據(jù)雙方協(xié)商約定，現(xiàn)一年合同已經(jīng)履行完畢，我與羅某就之后租金未達(dá)成一致意見，羅某是否能單方解除合同？

答：羅某不能單方解除合同，你與羅某就租賃期明確約定為四年且第z一年已履行完畢，說明雙方對履行合同具有一致性。雖然后三年租金未協(xié)商一致，但此時根據(jù)合同目的和交易習(xí)慣完全可以參照同地段同戶型房屋租金加以確定，依據(jù)合同法解釋（二）的規(guī)定，“人民法z院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”羅某在合同中并沒有約定，如租金未達(dá)成一致一方可單獨解除合同。所以依據(jù)合同法第六十一條、第六十二條相關(guān)規(guī)定，結(jié)合交易習(xí)慣和市場價格能夠確定租金，故租賃合同成立且繼續(xù)有效。從你所述可以看出羅某單方解除合同的約定條件及法定條件均不成立。

廣州租客不交租金還有優(yōu)先購買權(quán)嗎？

律師解答：《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，起訴支付電費咨詢，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利。承租人優(yōu)先購買權(quán)的存在與否并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提，如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解除或約定解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。只要雙方租賃合同沒有解除，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。

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