廠房租賃爭議案咨詢;天河區商鋪租賃律師函咨詢-房屋租賃合同 

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陳律師電話:18620925766;微信號:chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳律師是廣州市買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產,包括:對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產便于后期執行;

廣州房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

《合同法》第215條規定,“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃”。因此,房屋租賃期限不滿半年的,可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當采取書面形式租賃合同。

律師提示:

①口頭房屋租賃合同風險較大。當事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發生爭議時要有其他證據證明。

②法律對長期房屋租賃合同(6個月以上)要求采取書面形式。租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同。

1、承租人未經房東同意擴建怎么辦?

承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法z院應予支持。

承租人經出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法z院按照下列情形分別處理:

(一)辦理合法建設手續的,擴建造價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設手續的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

2、承租人轉租期限超出原合同期限的怎么辦?

承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法z院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

3、房東要求轉租合同無效的期限是多久?

出租人知道或者應當知道承租人轉租,蘿崗區咨詢,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法z院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件,人民法z院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

4、承租人拖欠租金的,次承租人怎么辦?

因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違z約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法z院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違z約金超出其應付的租金數額,可以折抵租金或者向承租人追償。


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