廣州借款有房產(chǎn)抵押糾紛律師 借款不還可拿房產(chǎn)抵押 

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廣州房產(chǎn)抵押未辦理抵押登記，保證人還用承擔(dān)保證責(zé)任嗎？

堯某因資金周轉(zhuǎn)向好友鄭某借款25萬(wàn)元，并以謝某的房屋做抵押。房屋所有人謝某同意抵押，并在借款合同中簽字作抵押擔(dān)保。事后，雙方并未辦理抵押登記手續(xù)。鄭某找不到借款人堯某還錢，因此找擔(dān)保人謝某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本案中抵押未辦理登記，保證人還用承擔(dān)保證責(zé)任嗎？

律師解答：謝某在借款合同上簽字同意以房屋作抵押擔(dān)保，擔(dān)保合同是成立的。雖然未辦理抵押登記手續(xù)，并不影響謝某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。主要理由如下：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。本案中，謝某用登記在其名下的房屋為堯某進(jìn)行擔(dān)保，并未違反法律規(guī)定，合法有效，雙方之間的抵押合同成立并生效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”本案中，抵押房屋未依法辦理登記手續(xù)，因此抵押權(quán)不能成立。

雖然抵押權(quán)不成立，但由于謝某未辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致鄭某的抵押權(quán)未能成立，謝某的這一行為，構(gòu)成抵押合同的違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，擔(dān)保人謝某應(yīng)在其抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)借款人堯某不能清償部分承擔(dān)償還責(zé)任。[本信息來(lái)自于今日推薦網(wǎng)]