廣州房產(chǎn)合同解除有什么法律后果，房產(chǎn)合同糾紛資深律師 

咨詢(xún)熱線(xiàn)15099983407（微信同號(hào)，點(diǎn)擊文末手機(jī)號(hào)可直接撥打電話(huà)）戴允絲律‌‌師擅長(zhǎng)房地產(chǎn)官司的律師，代理上百起房產(chǎn)案件均取得很好效果，贏得當(dāng)事人的高度贊譽(yù)戴律師，重點(diǎn)大學(xué)法院院校畢業(yè)，中共黨員，從事法律10年，廣州最大型律師事務(wù)所北京盈科（廣州）律師事務(wù)所資深律師、地址：廣州天河區(qū)冼村路5號(hào)凱華國(guó)際大廈7、8、9層、地鐵：5號(hào)線(xiàn)獵德站、APM線(xiàn)花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，北京盈科（廣州）律師事務(wù)所。戴律師,具有深厚的法律理論功底，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)；積累了豐富的與司法行政機(jī)關(guān)、媒體等單位交流的辦案經(jīng)驗(yàn)在辦案中善于捕捉案件的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和證據(jù)，一招制勝，所提出的獨(dú)特、寶貴、前瞻的法律意見(jiàn)常被采納；辟的法律分析，清晰的辦案思路和認(rèn)真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的好評(píng)。



法律知識(shí)：合同解除與違約損害賠償?shù)姆秶?br /> 合同因違約解除的，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。依據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一二條、第一百一十三條規(guī)定，承擔(dān)損害賠償范圍是完全賠償?shù)脑瓌t。賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失又稱(chēng)所失利益，是指失去的可以預(yù)期取得的利益；可以獲得的預(yù)期利益，簡(jiǎn)稱(chēng)可得利益。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”第一百一十三條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。”
對(duì)“可以獲得的利益”的界定，是指合同履行后的純利潤(rùn)，不包括主觀推測(cè)的損失以及為取得利潤(rùn)所支付的費(fèi)用。可得利益的計(jì)算必須是將來(lái)實(shí)際會(huì)得到的切實(shí)的利益，如果并非實(shí)際可以得到的，則屬于主觀的推測(cè)，不能計(jì)算在損害賠償額內(nèi)。同時(shí)，可得利益的損失“不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”的范圍。鎖定違約方在締約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約所造成的損失，包括合理預(yù)見(jiàn)的損失數(shù)額和根據(jù)對(duì)方的身份所能預(yù)見(jiàn)到的可得利益損失類(lèi)型。例如，守約方是生產(chǎn)企業(yè)，那么通常違約方應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到生產(chǎn)利潤(rùn)的損失，而不應(yīng)預(yù)見(jiàn)到轉(zhuǎn)售利益損失。