廣州天河區黃埔區專業房產律師 房屋被另案查封了要求繼續履行 

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廣州房屋被另案查封了還能要求繼續履行合同嗎？ 

律師解答：1、如果另案查封是首封，本案沒有查封或者是輪候查封，那么，法院一般不會判決繼續履行合同。因為如果法院判決繼續履行合同（辦理過戶等手續），但是這個判決是不能強制執行的，這就導致法院的判決沒有意義。其法律依據是《城市房地產管理法》第三十八條：“下列房地產，不得轉讓：……（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；……”和《合同法》第110條：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；………”在此情形下，如果買房人的訴訟請求是繼續履行合同，法院會向買房人釋明其繼續履行合同的訴訟請求因存在另案查封而得不到支持，原告可以變更訴請為解除合同并賠償損失。如果買房人堅持繼續履行合同的訴請，法院一般都會判決駁回其繼續履行的訴訟請求；但是，也有法院在向其釋明判決后難以執行后，判決繼續履行合同。 

2、如果本案的查封是首封，另案是輪候查封，法院一般會判決繼續履行合同（前提是訴請繼續履行且其他條件滿足）。因為輪候查封是未生效的查封，且本案的首封使得本院有處置權。但是，也有法院認為這種情形下不宜判決繼續履行。 

對此，房產交易中心（或房管局）的態度也很模糊，模棱兩可。但是，基本上也是和上面的觀點一直，實際操作中也基本和上面的說法一致。由于法院在案件判決前，尤其是房產交易中心在協助辦理過戶前往往不對上面的問題給出明確的答復，使得原告（一般是買房人）可能會擔心敗訴而求穩，變更訴請為解除合同，使得原告遭受一些實際損失。