無證房屋的拆遷賠償近20年拆遷征收價(jià)格評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，上千評(píng)估案例涉獵各種類型的資產(chǎn)評(píng)估和價(jià)格評(píng)估及損失評(píng)估。為你提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)，為你創(chuàng)造高價(jià)值回報(bào)。歡迎來電免費(fèi)咨詢交流。

　　一、房子拆遷該怎么賠償

　　1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算，還有房屋構(gòu)筑物附屬設(shè)施根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估補(bǔ)償。國有土地上房屋補(bǔ)償和集體土地上房屋補(bǔ)償略有差距，根據(jù)實(shí)際情況確定。同時(shí)地理位置不一樣房屋補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。比如城中村和城郊及農(nóng)村村鎮(zhèn)的房屋等等。房屋根據(jù)屬性和使用用途不一樣價(jià)格也有差異。比如劃撥地和出讓地建造的房屋及商服用途和住房金額也不一樣。

　　2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

　　房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

　　二、房屋拆遷都有哪些注意事項(xiàng)

　　(一)意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽

　　拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)處理。拆遷補(bǔ)償明顯過低不符合相關(guān)補(bǔ)償要求的可以委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和參考。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

　　(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，本評(píng)估機(jī)構(gòu)提醒大家，在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看。

　　(三)補(bǔ)償過低怎么辦？申請(qǐng)信息公開

　　當(dāng)補(bǔ)償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。或者直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。作為協(xié)商補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　(四)補(bǔ)償過低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆怎么辦

　　未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。比較好的一種方法就是在拆遷前先對(duì)自己的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，防止拆遷后沒有證據(jù)，針對(duì)拆遷行為即使經(jīng)過司法訴訟會(huì)贏得法院判決，但怎么賠償，沒有評(píng)估報(bào)告依據(jù)這樣對(duì)被拆遷戶不利。

　　(五)其他

　　除拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，我們要委托專門評(píng)估機(jī)構(gòu)及時(shí)維權(quán)，才能占取先機(jī)，大幅提高補(bǔ)償?shù)目赡堋?