1、危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；
（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；
（b）周圍環(huán)境的影響；
（c）設(shè)計(jì)安全度的取值；
（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
（e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)：

1. 房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5. 房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6. 對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；

7. 出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

8. 房屋超過設(shè)計(jì)使用的界限。

根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，將房屋檢測(cè)類型劃分為一下七種類型：