怎樣處理房屋質(zhì)量問題
房屋質(zhì)量的問題是很專業(yè)的。首先，要看該套房屋是否具備質(zhì)量合格的文件。根據(jù)規(guī)定，房屋交付的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。住宅質(zhì)量保證書一方面明確了該商品房的質(zhì)量合格，另外也明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結構質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。另外根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條 “因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”最高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。