濰坊市昌樂縣危房檢測鑒定中心

濰坊市昌樂縣危房檢測鑒定中心出現7種情況，可大致判斷為疑似危房

1.房屋整體有嚴重傾斜現象，室內存在明顯傾斜感，門窗變形開啟不便，影響正常起居使用；
2.磚墻、磚柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱大于15%以上；
3.磚墻、磚柱產生縫寬大于1毫米，縫長超過層高1/2的豎向裂縫或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；
4.相鄰磚墻連接處斷裂成貫通縫；
5.木柱柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上；
6.室內木構件白蟻蛀蝕嚴重，構件出現空心現象；
7.屋面出現明顯變形，屋面木構件腐朽。

值得注意的是，房屋安全鑒定專家在鑒定時不僅靠肉眼判斷，而且會根據專業檢測儀器的檢測結果結合對各個結構的觀察做出判斷。

D級危房應立即停用、搬離

“房屋一旦出現以上情況，房屋所有人應盡快進行房屋安全鑒定。”劉宏波說，一般民房混凝土結構的房屋設計使用年限是50年，為了以防萬一，市民也可申請房屋安全鑒定。

據悉，我市現有3家房屋安全鑒定機構在市住建局備案，它們是有國家注冊一級結構工程師把關的專業鑒定機構，可為市民提供房屋安全鑒定的服務，其出具的檢測報告和鑒定報告可作為建房審批和房屋安全使用的依據。當然，市民也可以委托市房屋安全鑒定所進行鑒定。

房屋危險性等級分為A、B、C、D四個等級。A級為無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；B級為個別構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；C級為部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；D級為承重結構已經不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險。“C級的房屋經有資質的專業機構加固維修后可繼續使用，D級房屋意味著要拆改建，需要立即停用搬離。”陳朝武說。

據悉，房屋所有人有責任對危房進行加固維修改造，如果拒絕改造，那么房屋安全管理部門有權對房屋所有人采取強制措施。“房屋一旦被鑒定為D級危房，房屋所有人應主動搬離、拆遷或配合政府拆遷。如果不主動處理，造成生命財產損失的，房屋所有人承擔主體責任。”市房屋安全鑒定所所長張澄雷說。

房屋使用過程中下列因素可能導致產生危房：
1.功能更改。住宅改為工業、娛樂場所等，因增加樓面使用荷載造成構件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛生間。
6.違章搭建、房屋加層等。

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。
   （一）、什么是房屋結構？

答：房屋的結構就是房屋中由基礎、柱、梁、板、墻等構件組成的承重骨架。

（二）、房屋常見的結構形式有哪些？

答：住宅房屋常見的結構形式有三種：

1、框架結構—由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結構。

2、混合結構—由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結構。

3、磚木結構—由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結構。

（四）什么原因會引起房屋損壞衰老？

答：1. 設計因素 — 設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

2. 施工因素 — 未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料 等；

3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；

4. 地質因素 — 特種地基土體；

5. 人為損害 — 破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響（如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

 6. 自然影響 — 風、霜、雨、雪及腐蝕及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。

（五）哪一類房屋結構易出現安全事故？

答：易出現安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。據不完全統計，歷年來我國發生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、鋼結構房屋占11%。

（六）房屋使用過程中常見危害房屋結構安全的行為有哪幾種？

答：1. 房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋間隔等。

2. 增加房屋荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3.周邊建房或市政設施施工的影響，由于未受取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或變形等。                                                   濰坊市昌樂縣危房檢測鑒定中心

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