常州果園拆遷評估，草莓采摘園，果樹價值評估，蘋果園拆遷評估 

       最近幾年，由于城市規模擴大，水利、公路等工程建設迅速，越來越多的農村土地被征用，果樹補償價值的評估業務也越來越多。為了使補償標準更加科學合理，筆者認為，應當根據果樹生長年限采用不同的評估方法：

1、幼齡期果樹的評估
      幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結果，或因枝身尚未發育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業平均報酬率，然后進行個別系數修正，得出評估值。
幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業平均報酬率)±實際生長調整值
投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用
若果樹種植對技術要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹的評估
初果期開始階段，如收入補償小于行業平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算。

3、盛果期果樹的評估

       以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達到豐產穩產期。因此對于盛果期果樹的補償，必須給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹，也應該給予次年收入補償。
果樹評估值區間中價值的確定主要根據其實際生長狀況和管理水平進行權衡。

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