拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來大量的拆遷和重建費用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營損失。主要包括土地使用權(quán)的補償、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償?shù)取?

一，土地使用權(quán)的補償。

       提到土地使用權(quán)的補償，我們要看企業(yè)是否是自己擁有土地使用權(quán)，如果是企業(yè)自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質(zhì)，因為集體土地和國有土地補償?shù)臉藴实牟煌�的�?

二，企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償。

       企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉藴室惨援a(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準。具體的補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

三，房屋附屬物的補償。

       企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

四，停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

       企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

       首先是實際損失，主要包括原材料、半成品等物品的損失；訂單違約損失，比如已經(jīng)簽約的訂單因為拆遷而無法供貨，那么因此而產(chǎn)生的違約金便是訂單違約損失；財務成本損失，比如企業(yè)向銀行貸款，因拆遷影響導致無法償還銀行利息而產(chǎn)生的損失；生產(chǎn)、證照重新辦理或者變更所產(chǎn)生的損失。

       其次是逾期利益損失，是指企業(yè)可期待的利潤，根據(jù)往年的平均合理利潤結(jié)合停產(chǎn)期限而計算出逾期利益損失，需要被拆遷人提供企業(yè)的經(jīng)營賬本，以此證明企業(yè)年平均利潤。

五，機器設備的補償。

       機器設備包括可移動的和不可移動的，可移動的設備按照搬遷費標準計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調(diào)試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據(jù)設備型號以證明市場價格。

六，員工停工、遣散費用。

       主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據(jù)勞動合同法進行經(jīng)濟補償。

      正規(guī)的評估報告，其必須具有評估時間、現(xiàn)場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規(guī)評估報告應該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據(jù)。   北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）我們的團隊具有豐富的資產(chǎn)評估實戰(zhàn)經(jīng)驗，具有專業(yè)的拆遷補償評估團隊，涉及面廣從業(yè)人員經(jīng)驗豐富。