近年來，國家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高，人們對征、占苗圃地價(jià)格的評估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評估工作顯得十分必要。多數(shù)被拆遷方不太重視拆遷評估，或不重視拆遷評估程序甚至不重視拆遷評估報(bào)告，這是大錯(cuò)特錯(cuò)的，這是啟動(dòng)法律程序維權(quán)過程中的重要事實(shí)依據(jù)。因此，重視并做好拆遷評估是被拆遷方在拆遷過程中的首要任務(wù)。
決定苗木、花卉評估價(jià)值的因素較多，但在實(shí)際中主要考慮以下四種因素：
       一是品種：不同品種決定不同價(jià)值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價(jià)值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價(jià)格的數(shù)倍；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價(jià)格的數(shù)倍。名、特、優(yōu)價(jià)值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物評估價(jià)值更高。
       二是形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定評估價(jià)值高低，如桂花樹，桿叢生的其價(jià)值僅有獨(dú)桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價(jià)值大大高于冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評估價(jià)值大大高于常規(guī)植物。
       三是樹齡：樹齡越長，價(jià)值越大。如桂花樹，樹齡10年的僅值千元，50年的則萬元以上；百年的可達(dá)十萬。銀杏樹、紫薇樹也是如此。古木、古樹由于年限長，文化價(jià)值更高。

       四是市場因素：物以稀為貴，市場供求關(guān)系對苗木、花卉價(jià)格評估有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的三分之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小規(guī)格苗。

       北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才 。公司具備先進(jìn)的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。

[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]