綿陽森林資源價格評估經濟林木價格估價林木損失評估 

綿陽森林資源價格評估經濟林木價格估價林木損失評估常用方法

（一）市場法

 1.木材市場價倒算法

 木材市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資產皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產經營所消耗的成本和合理利潤后，剩余價值部分作為林木資產評估值的一種方法。

 其計算公式為: E=W-C-F

 式中:E-林木資產評估值;W-銷售總收入;C-木材經營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費);F一木材生產經營利潤。

 木材市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產評估，但在一般的收益現值法、林地期望價法、收獲現值法中，其林分主伐的預期收獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產評估中最基本的方法。

 當森林培育與木材生產為同一方時，評估人員應結合評估目的等因素，恰當確定是否扣減木材生產經營利潤F。

 比如：某國有林業公司擬轉讓近期收購的 50 公頃樺木林，該林分經營類型為一般用材林，林齡為 30 年，已過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為 15 厘米，平均樹高為20米，平均蓄積為180 立方米/公頃，請評估該林分價值。

 (1)選擇評估方法。本題可考慮采用木材市場價倒算法評估。

 (2)調查后搜集到的相關技術經濟指標。

 ①木材價格。木材價格以委托評估資產附近林產品交易市場木材銷售價為基礎，結合待評估林木資產的實際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。

 經調查分析，樺原木售價為800元/立方米，樺綜合材售價為600元/立方米。

 ②木材經營成本。木材經營成本主要包含伐區設計費、檢尺費、采造集裝、運費、銷售管理費等，以出材量為計算基數，合計為170元/立方米。

 ③木材銷售稅費。木材銷售稅費主要包含增值稅、城建稅、維簡費、不可預見費等，合計按銷售收入的18%征收。

 ④經營利潤率。按木材經營成本的 16%計算。

 ⑤出材率。按委估資產地方標準“xx市縣林區商品林主要樹種出材率表”，胸徑為15厘米的樺木出材率為 60%(其中原木 25%，綜合材 35%)。

 (3)根據上述指標，評估過程及結論如下:

 ①主伐收入W=50x180x25%x800+50x180x35%x600=3690000(元)

 ②主伐成本=經營成本+銷售稅費

 C=(50x180x25%+50x180x35%)x170+3690 000x18%=1582 200(元)

 ③木材經營利潤F=1582200x16%=253 152(元)

 ④該林分評估值=3690000-1582200-253 152 =1 854 648 (元)

 2.市場成交價比較法

 市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產的現行市場成交價格作為比較基礎，估算擬評估森林資源資產評估值的方法。