荊州房屋檢測報告現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

　　總而言之，未經荊州房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

房屋沉降觀測的具體方法


1、儀器：

水準尺應使用受環境及溫差變化影響小的高精度鋁合金水準尺。在不具備鋁合金水準尺的情況下，使用一般塔尺時應盡量使用第一段標尺。水準儀的精度不低于DS3級別。 

2、觀測時間：

相鄰的兩次時間間隔稱為一個觀測周期，都必須按施測方案中規定的觀測周期準時進行。   

3、觀測點的設置：

沉降觀測點要埋設在最能反映建（構）物沉降特征且便于觀測的位置。相鄰點之間間距以15－30m為宜，均勻地分布在建筑物的周圍（埋設的沉降觀測點要符合各施工階段的觀測要求，特別要考慮到裝修裝飾階段因墻或柱飾面施工而破壞或掩蓋住觀點）。

4、沉降觀測的五定：

所謂“五定”，即通常所說的沉降觀測依據的基準點、工作基點和被觀測物上的沉降觀測點，點位要穩定。所用儀器、設備要穩定。觀測人員要穩定。觀測時的環境條件基本上要一致。觀測路線、鏡位、程序和方法要固定。  

房屋沉降觀測

5、在觀測過程中，做到步步有校核。  

①前后視距≤30m，前后視距差≤1.0m

②沉降觀測點相對于后視點的高差容差應≤1.0mm。  

6、建立固定的觀測路線：

在控制點與沉降觀測點之間建立固定的觀測路線，并在架設儀器站點與轉點處做好標記樁，保證各次觀測均沿統一路線。 

7、埋入墻體的觀測點

材料應采用直徑不小于12毫米的元鋼，一般埋人深度不小于12厘米，鋼筋外端要有90°彎鉤彎上，并稍離墻體，以便于置尺測量。 

8、框架結構的建筑物每二層觀測一次，竣工后再觀測一次。  

9、水準點是對各觀測點沉降的基準點

一定要選定相對固定的穩定的其他建筑物等適當部位，一般不少于2個。  

10、每次觀察均需采用環形閉合方法，當場進行檢查。

同一觀測點的兩次觀測之差不得大于1毫米。  

11、完成沉降觀測工作，要先繪制好沉降觀測示意圖并對每次沉降觀測認真做好記錄。  

1）沉降觀測示意圖應畫出建筑物的底層平面示意圖，注明觀測點的位置和編號，注明水準基點的位置、編號和標高及水準點與建筑物的距離。并在圖上注明觀測點所用材料、埋入墻體深度、離開墻體的距離。

2）沉降觀測的記錄應采用建設部制定的統一表格。觀測的數據必須經過嚴格核對無誤，方可記錄，不得任意更改。當各觀測點第一次觀測時，標高相同時要如實填寫，其沉降量為零。以后每次的沉降量為本次標高與前次標高之差，累計沉降量則為各觀測點本次標高與第一次標高之差。

12、沉降觀測點的設置：

如建筑物四角，沉降縫兩側，荷載有變化的部位。 

13.如中途停工時間較長，應在停工時和復工時進行觀測。  

筑物封頂或竣工后，一般每月觀測一次，如果沉降速度減緩，可改為2～3個月觀測一次，直至沉降穩定為止。

14、觀測方法觀測時注意要點：

先后視水準基點，接著依次前視各沉降觀測點，最后再次后視該水準基點，兩次后視讀數之差不應超過±1mm。另外，沉降觀測的水準路線（從一個水準基點到另一個水準基點）應為閉合水準路線。

15、精度要求沉降觀測的精度應根據建筑物的性質而定。  

1）多層建筑物的沉降觀測，可采用DS3水準儀，用普通水準測量的方法進行，其水準路線的閉合差不應超過±2.0×n的開方mm（n測站數）。  

2）高層建筑物的沉降觀測，則應采用DS1精密水準儀，用二等水準測量的方法進行，其水準路線的閉合差不應超過±1.0×n的開方mm（n為測站數）。 

16、工作要求沉降觀測是一項長期、連續的工作，為了保證觀測成果的正確性，應盡可能做到四定：

固定觀測人員，使用固定的水準儀和水準尺，使用固定的水準基點，按固定的實測路線和測站進行。 

公司是一家綜合性第三方檢測機構,為客戶提供一站式檢測與咨詢服務,取得樓板承載力檢測、房屋完損性檢測、房屋鑒定、廠房檢測、廠房安全證明、房屋安全性檢測、相鄰性影響檢測、損壞趨勢檢測、災后檢測、戶外廣告牌檢測、光伏板承重檢測、其他專項檢測等多項檢測經驗。


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