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案例：定金糾紛 
2012年10月，張在某開發(fā)商售樓處認購了一套商品房，交了2萬元認購金并簽訂了認購書。認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。然而，當(dāng)張如約前往售樓處簽訂合同時卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在購房合同補充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補足等。對此，張認為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開發(fā)商通知張沒收其定金。 
　　 
陳律師分析：依據(jù)法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在這個案例中，開發(fā)商在事先未告知的情況下，要求張簽訂有不對等條款的合同，侵害了張的合法權(quán)益。在張?zhí)岢龊侠懋愖h后，開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方提出沒收定金；因此，致使購房合同不能簽訂的責(zé)任在開發(fā)商。依照上述法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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