在6種法定條件下，購房者有退房權(quán)利。

　　第一類是購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

　　第二類是購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時顯失公平的，或開發(fā)商以欺詐、脅迫等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

　　第三類是套型誤差而導(dǎo)致退房。對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。

　　第四類是面積誤差而導(dǎo)致退房。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%的，購房人有權(quán)退房。

　　第五類是規(guī)劃設(shè)計的變更而導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

第六類是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如發(fā)生地基的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。