律師解答：二手房屋交易不成，守約方有權要求違約方賠償房屋因價格波動產生的差價損失。

2016年8月11日，經某中介公司介紹，買方王某某與賣方潘某某簽訂《房地產買賣合同》，約定賣方以125萬元的價格出售案涉房屋給買方，定金5萬元。簽約當天，買方向賣方支付了定金5萬元，并辦理了相關貸款手續。同年11月3日，雙方按約定前往房管部門辦理過戶手續，但當日賣方以其未帶身份證原件及經紀方不在場為由拒絕辦理過戶手續。。此后不久，買方向案外人楊某以168萬元的價格購買了同小區房屋，并訴至法院,請求判令賣方向其返還定金5萬元、支付違約金12.5萬元、賠償房價差額損失30.5萬元等。

一審法院認為，合同簽訂后，買方已依約向賣方支付了定金5萬元，并辦理了相關貸款手續，后因雙方當事人在辦理遞件過戶手續時產生爭議。賣方以對買方的付款能力產生懷疑和中介不在場為由，明確表示不再出售房屋給買方，從而導致房屋交易不成。但是，從買方辦理貸款、其個人在建設銀行賬戶存款余額等情況來看，賣方對買方付款能力的懷疑，缺乏事實根據。即使賣方認為中介未到場，交易存在風險，也沒有證據顯示賣方在該日后要求重新商定辦理遞件手續的時間。故此，賣方拒絕履行《房地產買賣合同》依據不足，已構成根本違約。而買方提交了相關購房合同等證據，證明其另行購房屋價格與案涉房屋交易價格存在較大差額，其確實存在實際損失。遂作出判決：賣方向買方返還定金5萬元，支付違約金12.5萬元，賠償房價差額損失15萬元等。后二審時雙方達成調解協議。