陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記有什么作用？

1、什么是商品房預(yù)告登記?

所謂商品房預(yù)告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)，購房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。

2、預(yù)告登記有期限限制嗎？

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

3、商品房預(yù)告登記的作用

防范一房多賣。

4、預(yù)告登記后開發(fā)商破產(chǎn)了法院能查封房屋嗎？

在商品房買賣或者預(yù)售合同已經(jīng)預(yù)告登記，開發(fā)商隨后進(jìn)入破產(chǎn)程序的情況下，商品房買受人已經(jīng)支付全部價(jià)款的，因不符合企業(yè)破產(chǎn)法第18條“債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢”的條件，所以不適用該條規(guī)定，破產(chǎn)管理人不得行使選擇權(quán)或者解除權(quán)。其結(jié)果就是，破產(chǎn)管理人仍應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行辦理本登記的義務(wù)以實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記權(quán)利人的物權(quán)。如果履行期限尚未屆至，根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第46條的規(guī)定，在破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)視為到期。于此，預(yù)告登記權(quán)利人有權(quán)于破產(chǎn)申請(qǐng)受理后請(qǐng)求破產(chǎn)人辦理本登記以實(shí)現(xiàn)其物權(quán)變動(dòng)的目的。

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