房屋安全鑒定





房屋在居住年代久遠(yuǎn)，遭受自然災(zāi)害、人為破壞的影響下，會(huì)受到不同程度的損壞，而且有些損壞不是很明顯，需專業(yè)房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院，專業(yè)從事于房屋主體結(jié)構(gòu)檢測、房屋安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程的檢測、建筑工程質(zhì)量檢測、工業(yè)及民用建筑物可靠性鑒定、地基基裝基礎(chǔ)檢測、玻璃幕墻檢測、建筑及工程材料、室內(nèi)環(huán)境檢測、房屋損失評(píng)估，價(jià)格評(píng)估。建筑工程改造加固一條龍服務(wù)型企業(yè)，為您的建筑安全保駕護(hù)航。那么，房屋檢測鑒定有哪幾種類型呢？




1.房屋安全性檢測鑒定


房屋安全性鑒定檢測對(duì)象主要為20世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全鑒定類型中最常見的一種，鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素影響。


2.房屋損壞趨勢檢測鑒定


該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。一般產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋的使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋安全鑒定。


3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全性鑒定


此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足現(xiàn)國家規(guī)范的要求。


 


4.房屋構(gòu)件的安全性鑒定


此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行房屋安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。


5.房屋安全突發(fā)事故緊急性鑒定


由于自然災(zāi)害（地震、火災(zāi)、洪水等}或突發(fā)事件造成的房屋受損，需要房屋安全檢測人員根據(jù)現(xiàn)場情況來判斷房屋受損情況，收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。


　　





6.危險(xiǎn)房屋及房屋完損性鑒定　


在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如：年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。


7.司法房屋安全性鑒定


此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行房屋安全鑒定檢測，對(duì)于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測，檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。


8.房屋抗震安全性鑒定


受2008 年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加，近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對(duì)抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。


 

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