廣州市夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎房屋買賣律 

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廣州優秀專業的房產律師團隊,聯系電話(微信):13631306506,QQ:1348661382。楊律師團隊律師任職于北京市盈科(廣州)律師事務所,十年以上房產糾紛經驗,提供房產法律咨詢,專業代理房產訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買賣糾紛、離婚繼承房產糾紛、房屋權屬糾紛等,經驗豐富,歡迎咨詢。                                

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夫妻一方擅自賣房的法律效力?


我們知道,結成夫妻后,雙方對共同共有的房產、車子等具有同等的處分權,出賣家里的房子,簽訂房屋買賣合同時要經過雙方的同意。而有些夫妻感情不和,瀕于離婚的地步,夫妻一方為爭取更多的財產,擅自賣房,可能會直接影響房屋買賣合同的法律效力。

  首先,簽訂的房屋買賣合同是否有效,首先具備以下條件:

  1、買賣雙方具有相應的訂立合同的能力

  具體而言,就是當事人都具備簽合同的資格,具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

  其中,具備民事行為能力人,就是指十八周歲以上的行為人,以及已滿十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的行為人。

  另外,具備民事權利能力,在房屋買賣合同中,要求出賣人是房屋的所有權人,可以獨立跟買受人做買賣交易。

  2、買賣雙方對房屋買賣的意思表示真實

  如果一方以欺詐等簽約,則違背了真實意思表示,合同當事人受有損失的,還可以去法院請求撤銷。

  3、不違反法律和社會公共利益。

  其次,夫妻一方擅自賣房,房屋買賣合同是否有效得具備以下要件:

  1、買受人是善意第三人,沒有跟對方惡意串通損害其配偶的利益;

  2、買受人為買房付了合理的價錢,即房價為市場價;

  3、買受人已經辦理了產權登記手續。

  所以,雖然未取得另一方配偶的同意,但同時具備以上要件的,那么該房屋買賣合同即有效。反之,將直接影響買賣合同的效力,并且,合同被認定為無效的話,房屋將要歸于原來的狀態。

  最后,其實房產屬于夫妻共同財產的話,往往在登記證書上會明確,所以簽訂房屋買賣合同時,第三人往往會知道應該屬于夫妻共同共有的房產。當然,第三人確實是不知情人,夫妻另一方為此遭受損失的,可以積極去法院起訴維權。


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