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婚前父母為子女出資購房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
文章簡述：
“可憐天下父母心”城市房屋價(jià)格一路上揚(yáng)，父母將一生的急需用于子女購置房產(chǎn)，房屋為大宗“商品”其價(jià)值較大，因此父母為兒女購房的顧慮也頗多。王樹德律師認(rèn)為父母為兒女購房的諸多顧慮集中到一點(diǎn)那就是離婚以后財(cái)產(chǎn)如何分割，更重要的是房子是如何分割的。根據(jù)2010年民政局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市離婚率居高不下，單北京來說，今年前兩季度有15836對(duì)夫妻辦理離婚登記。如此之高的離婚率不得不讓那些準(zhǔn)備或者已經(jīng)為子女購房的父母謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。今天借用一個(gè)簡單的并且是王樹德律師親自代理的案例來談一個(gè)問題：婚前父母全款為子女出資購房，如離婚房子如何分割？
2008年7月份，王先生、馬女士登記結(jié)婚。2007年12月底即二人結(jié)婚登記之前，馬女士的父母出資180萬元全款為女兒購置商品房一套，2009年初馬女士拿到房產(chǎn)證（房產(chǎn)證登記在馬女士一人名下）。2009底王先生、馬女士夫妻關(guān)系破裂，準(zhǔn)備離婚，但王先生認(rèn)為房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方無法達(dá)成一致意見，故王先生訴至法院要求分割房屋，馬女士找到王樹德律師咨詢，在王樹德律師為馬女士全面地分析案件以后，馬女士聘請(qǐng)王樹德律師代理了本案件。
法院認(rèn)為房產(chǎn)為馬女士婚前財(cái)產(chǎn)
案件分析：
由于本案件是王樹德律師親自辦理的案件，在案件審理過程當(dāng)中，王樹德律師充分向一審及二審法院地表述了自己對(duì)案件的看法，現(xiàn)在將王律師對(duì)本案的分析及部分代理意見呈現(xiàn)給大家，希望對(duì)同樣面臨此類問題的朋友有所幫助。
此類案件是非常典型的離婚房產(chǎn)糾紛案件，類似的案件還包括：?婚前一方首付，婚后共同還貸，離婚房屋如何分割？婚前雙方出資，一方簽訂房屋買賣合同，婚后共同還貸，離婚房屋如何分割？雖然案情有所不同，但是上述列舉糾紛的處理原則應(yīng)該與本案基本一致！
對(duì)于本案來說，主要有兩種審判意見：
第一、認(rèn)為房屋為婚前購買，根據(jù)婚姻法規(guī)定屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)；
法律依據(jù)：該房屋是馬女士的父母在其結(jié)婚前出資購買的房屋，并且登記在馬女士一人名下，那么根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋二第二十二條的規(guī)定“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外”，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸馬女士所有，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第二、認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)是婚后取得，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定應(yīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)：物權(quán)法第二條和第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。”根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，本案當(dāng)中，房屋是雙方結(jié)婚以后才獲得的房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說真正的完全的所有權(quán)雙方婚后才獲得的。所以房屋應(yīng)該屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。