福州外墻維修改造 外墻修補瓷磚 外墻開裂修補 外墻空鼓清除 

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外墻墻磚脫落修補方法

1、首先，將破損墻磚取出，用切割機在離損壞的墻磚的四周5到6毫米處切槽，用切割刀將墻磚縫的水泥稍微刮下一些，再用切割刀吧墻磚表面的釉面劃開一道口，以便把墻磚敲碎取出，用錘子把墻磚敲碎后取下來，如果水泥粘得太牢，可以用錘子和鏨子把破損的墻磚剔下。

2、然后，將磚上的砂漿全部刮干凈，然后在107膠中加入適量的水泥，并攪拌成糊狀。然后在瓷磚的背面涂上薄薄的一層，再將瓷磚粘到之前粘貼的墻面，一會功夫就可粘牢。給瓷磚填縫，按照比例調勻瓷磚填縫劑，用海綿抹刀將填縫劑抹到墻磚之間的縫隙中;填縫劑半干后，將海綿沾水，把多余的填縫劑擦掉，干燥后完成。

3、然后，如果瓷磚和砂漿同時脫落，在粘貼瓷磚的過程中先在墻面脫落瓷磚的部位鑿一些小毛坑。然后再用加入107膠的砂漿重新鑲貼，將瓷磚緊緊的壓在墻面，稍過一會待砂漿基本硬化，再將手一開。

4、然后，把益膠泥抹在墻上，用抹刀抹平，對好墻磚的花色，輕巧的貼到墻上;用錘子的木柄輕敲墻磚點與四周，將空氣敲出益膠泥粘著性比水泥更強，適合小面積使用。玻璃瓷磚粘貼劑則較適合粘貼單塊瓷磚在平坦的平面上，用來粘貼墻面瓷磚的話，比起益膠泥和水泥還是比較容易脫落的。

5、然后，清理鋪貼磚背面的塵土，澆水濕潤，***其粘結的良好。鋪貼磚時，四角同時用力壓，使其與沙漿平行接觸，并高出拉線2-3厘米，再用木錘或橡膠錘敲擊，面部用水平尺找平。在鋪設瓷磚時要求水泥漿結合層涂刷均勻，涂刷時間不能過長，以防風干結硬，造成面層和基層分離，導致起鼓。

6、后按配比拌制沙漿，不能任意加水，沙漿要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米為宜。鋪完一塊后，向兩側或后退方向順序鋪貼。如發現有下陷現象，應將瓷磚掀起，用沙漿墊平后再鋪。

多重原因導致隱患難除

裝飾外墻的瓷磚，為何成為安全隱患且長期無法消除？記者調查發現，主要有3個原因。

一是房齡偏大，貼磚工藝不完善。福州市內存在掉瓷隱患的小區，主要集中在房齡10年以上的老舊小區。比如，禾盛小區和雙翔新村均是1995年左右建成的小區，金彩新村是在2000年交房。由于當時房屋外墻的瓷磚貼面工藝不完善，施工時多用粗制水泥粘合瓷磚，長時間暴露在風吹日曬中，瓷磚很容易老化脫落。

二是缺乏管理，難湊公共維修資金。“墻面是公共區域，維修費動輒就要幾萬元，只要有幾戶業主不愿意掏錢，修復就無法進行。”禾盛小區2號樓業主何先生無奈地說，小區內兩棟樓都存在瓷磚脫落現象，1號樓是福州某市屬單位的福利房，留有一筆專項公共維修基金，每隔幾年就對外墻瓷磚進行修復，而2號樓已是商品房，每次想要修復外墻瓷磚，都因業主意見不合，維修資金難湊而耽擱。

雙翔新村面臨同樣問題。該小區不少房子已經幾易其主，物業公司和業主委員會早已解散。“我們也想湊筆錢來維修，可小區連物業和業委會都沒有，誰來牽頭？”該小區居民張女士說。

此外，人們在樓房外墻上隨意安裝空調外機、廣告牌、遮陽罩等，施工不規范破壞了外墻結構，也成為引發瓷磚松動脫落的重要原因。

期待完善相關政策法規

近年來，由于外墻瓷磚脫落頻頻引發安全事件，國內一些城市已禁止高層建筑的外墻使用陶瓷貼面。但據記者了解，榕城目前尚無此規定。

福州市城鄉建設委員會質量安全監管處陳處長表示，目前我國法律對外墻損壞的預防、修復尚無明確規定。“發現瓷磚脫落，應盡早修復，千萬不能抱僥幸心理。對于新建的樓房，相關單位一定要嚴把外墻質量關，保障市民出行安全。”陳處長說。

福州市建筑工程質量監督站林主任告訴記者，建筑物的裝修工程***保修期限為兩年，兩年內外墻瓷磚發生脫落，屬于工程質量問題，市民可以向質監站投訴，由建設或施工單位維修并賠償。若超過裝修工程保修期，應由業主或物業申請啟動維修資金。