廣州越秀區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同返租糾紛律師
概述:廣州租賃合同糾紛律師
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2025-08-07 11:21:28 點(diǎn)擊104450次
分類:
標(biāo)簽:
服務(wù)區(qū)域:
廣東/廣州/天河/冼村街道
收費(fèi):
- 1000
來源:
- 事務(wù)所
執(zhí)業(yè)證號(hào):
- 14401201311092781
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu):
- 廣州盈科律師所
聯(lián)系電話:
15099983407
盈科所戴律師
咨詢熱線15099983407(文末點(diǎn)擊號(hào)碼可一鍵撥打)戴允絲律師,大型律所北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所資深律師,中共黨員,全日制廣東名校法學(xué)院校畢業(yè),經(jīng)驗(yàn)豐富10年經(jīng)驗(yàn),在合同領(lǐng)域有較高造詣,辦理過大量合同糾紛案均取得較好效果,包括解除合同、合同無效、合同履行、合同撤銷等案。辦案風(fēng)格務(wù)實(shí)、理性。專業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真,案件結(jié)果效果好,受到當(dāng)事人的高度贊譽(yù),北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所地址:廣州天河區(qū)冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9三層、地鐵:5號(hào)線獵德站、3號(hào)線珠江新城戰(zhàn)、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站廣州商鋪買賣注意事項(xiàng)
一要注意公用分?jǐn)偯娣e。一般來說,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超50%。對(duì)此,開發(fā)商當(dāng)然自有說法,但對(duì)購買者來說,商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng),打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利。
二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此。除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]

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