西安不限購的區(qū)域有高陵、鄠邑、臨潼、西咸的灃西新城、空港新城、秦漢新城、涇河新城、以及周邊藍田。從區(qū)域發(fā)展、與主城關系和地產(chǎn)價值看，基本可以分為三個梯隊：灃西新城、秦漢新城、臨潼區(qū)

秦漢新城：蘭池大道板塊優(yōu)先考慮

事實上，目前的秦漢新城值得考慮的板塊，也僅有蘭池大道板塊，也就是秦漢新城管委會所在的沿渭河北岸東西分布的一線。

1、地理關系上與西安經(jīng)開區(qū)、咸陽東部城區(qū)較近。城市發(fā)展價值受益上，西安經(jīng)開區(qū)對其輻射遠大于咸陽對其的影響。

2、交通關系上，地面交通有尚稷路、渭河河堤路，軌道交通上有北客站到機場線，對板塊的帶動和影響較大。

目前進駐的房企有萬科、星河灣、啟迪控股、云南城投、德杰地產(chǎn)、中天地產(chǎn)等，產(chǎn)品也已低密、中高端品質(zhì)人居產(chǎn)品為主。因各項配套的完善需要時間，目前生活便利度欠缺，暫不適合剛需選擇，改善、投資客可謹慎選擇。

臨潼城區(qū)：品牌、低密產(chǎn)品或有機會

臨潼城區(qū)有些尷尬，按照其旅游度假養(yǎng)老的特性規(guī)劃，理應成為相關人群置業(yè)的熱點，但目前西安人不愛，外地人對其沒概念。主要是臨潼城區(qū)的之前規(guī)劃定位導致發(fā)展紊亂，加上缺少強勢品牌企業(yè)的帶動。

2018年，或將迎來改變的開始。2017年，融創(chuàng)、藍光、新城控股、中海等相繼在臨潼拿地，項目將在2018年陸續(xù)推出，加上此前已經(jīng)進入的綠地、高新、德杰、大明宮置業(yè)、紅星置業(yè)、隆基泰和等，臨潼將迎來品牌地產(chǎn)逐鹿的新階段。

1、從交通上看，由西安東三環(huán)上高速，到臨潼城區(qū)約7分鐘，加上地鐵臨潼線的開工建設，與地鐵1、6號線換乘，可達到主城區(qū)的各個板塊，使臨潼與西安城區(qū)的交通便捷度更加提高。

2、從產(chǎn)品看，隨著融創(chuàng)、中海、藍光、新城控股等2017拿地項目的建設，從地塊的容積率、位置等綜合分析，將多以低密產(chǎn)品為主，房價或將在萬元以上，品牌房企項目將是2018臨潼樓市的看點。

3、房價將迎來分層，但總體會拉升。2018年臨潼的房價將迎來分層，及中小房企開發(fā)的高層、小高層等剛需產(chǎn)品，價格在5000元/㎡左右，但品牌房企的低密改善產(chǎn)品價格將在10000元/㎡左右，總體上會拉升剛需產(chǎn)品價格，年內(nèi)迎來500-1000元/㎡的漲幅也應不意外。

因臨潼與主城區(qū)的房價落差較大，與東部新城的房價目前也有3000-4000元/㎡的價差，剛需置業(yè)可適當考慮；改善和投資置業(yè)，可重點關注改善型、養(yǎng)老度假產(chǎn)品。

灃西新城：有望成為“2018網(wǎng)紅”

灃西新城是在西安、咸陽兩市之間，是未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地。依托于交大創(chuàng)新港、西工大翱翔小鎮(zhèn)等重大項目的建設，以及在建的地鐵5號線二期，灃西新城的價值會陸續(xù)被呈現(xiàn)。

對灃西新城而言，因產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景、規(guī)模達到5000畝的大西安中央公園的建設，未來其人居價值性有望與浐灞核心區(qū)媲美，2018擇機進入灃西，應是一個具有前瞻性的考量。但目前面臨的最大問題是適合投選的好產(chǎn)品不多，未來品牌房企的新盤，價格或會比目前的房源至少要高出2000-3000元/㎡，選擇的難度也會加大高陵區(qū)、涇河新城、空港

高陵區(qū)：城北置業(yè)潛力板塊

從區(qū)位關系上和發(fā)展上看，高陵的尷尬是渭河以南到北三環(huán)之間，尤其是未央湖板塊（未央大學城）東側的發(fā)展不太成型，中建隔著一個發(fā)展不均衡的涇渭工業(yè)園。但其未來的潛在價值不小。

1、交通改善。地鐵10號線走勢和站點的明確，也將對高陵的人居價值帶來較大提升。

2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。高陵區(qū)橫跨古都文化傳承軸和現(xiàn)代服務生態(tài)軸，同時又是渭河生態(tài)帶和全市工業(yè)大走廊渭北產(chǎn)業(yè)區(qū)的核心承載區(qū)，地處涇河新城與富閻板塊之間，產(chǎn)業(yè)集聚力是近郊不可多得的。

2017年高陵是西安土拍熱點區(qū)域之一。預計在2018-2019年，將迎來一波開發(fā)小高潮。

涇河新城：可關注涇河板塊

涇河新城以打造西安國際化大都市北部中心為功能定位，以生產(chǎn)流通綜合性服務和能源總部中央商務為核心；重點發(fā)展高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、地理信息等產(chǎn)業(yè)。后續(xù)成長為大西安開發(fā)建設和全省追趕超越的重要增長極。

前景不錯，但樓市處于起步期，規(guī)模也有限，主要在樂華涇河板塊，可選項目寥寥。目前有隆基泰和、濱江地產(chǎn)等進入，2018或有小亮點。

空港新城：看遠景發(fā)展

空港新城自西向東分別分布臨空產(chǎn)業(yè)、普洛斯物流園區(qū)、機場、唐順陵遺址公園、寫字樓商業(yè)辦公區(qū)，這幾大區(qū)域包裹的，便是整個空港新城的核心居住區(qū)了。地鐵自北向南貫穿整個核心居住區(qū)，整個空港新城區(qū)域規(guī)劃清晰明朗。空港新城看遠景，目前僅有綠地國寶21城等可選。鄠邑區(qū)、周至

鄠邑區(qū)是西安最年輕的區(qū)，2017年才撤縣設區(qū)，區(qū)域價值點在澇河新區(qū)-美陂湖板塊。周至縣和藍田縣主要看山居產(chǎn)品，2018年或有特色小鎮(zhèn)可關注。外來置業(yè)進入投選剛需產(chǎn)品無意義，改善或具有度假、養(yǎng)老的溫泉產(chǎn)品可謹慎選擇。